0574-27702222

深圳写字楼成交量同比暴增5倍 借力住宅魔棒

2015-06-19 08:59   来源:网络  点击:719

受住宅火爆的影响,深圳写字楼市场也迎来了爆发期。

深圳中原研究中心统计数据显示,5月全市写字楼成交面积20.8万平方米,较上月增长170%,比去年5月更是增长了近5倍,成交量创下近5年新高。进入6月,更是出现了亿元大单。

而随着深圳市政府对住宅市场的宏观调控,住宅市场开始小幅降温。

业内人士分析,深圳住宅价格在近几个月快速上涨,直逼写字楼,因而导致部分投资者转向租金回报率相对更高的写字楼市场。

写字楼“疯”涨

深圳5月的写字楼市场进入了“疯狂”状态,全市成交面积环比大涨170%,同比涨幅更是高达467%。

其中,纯办公物业增长最快,成交12万平方米,环比增长335%;商务公寓成交8.7万平方米,环比增长78%。

从区域来看,南山占据了5月写字楼市场的半壁江山,成交面积达10.2万平方米,环比增长636%,在整个深圳的写字楼成交量的占比由4月的18%上升至49%。

深圳中原研究中心经理王飞表示,前海蛇口自贸区成立以来,南山区整体市场都受到极大的追捧,住宅市场更是呈现量价齐升的局面,而写字楼市场也受到住宅市场的带动,成交出现爆发式的增长,创下历史新高。

前海启动的首个甲级写字楼项目——前海卓越金融中心在5月的成交金额42.63亿元,排名深圳写字楼成交第一,占全市总量比约84%。该项目超8万元的单价也直接将5月深圳办公物业的均价拉高至51487元/平方米,大幅飙升60%。

王飞分析,随着前海深港现代合作区的各种基建不断兑现,以及蛇口自贸区的双重叠加利好,越来越多的企业和客户都在关注前海的投资价值和商务前景。

进入到6月,深圳写字楼市场更是出现了亿元大单,某公司买下了福田区京基滨河时代大厦29层全层写字楼,总面积2168平方米,总代价约1.17亿元。

对于深圳写字楼市场的迅速升温,有市场人士分析,主要是由于投资性需求增长所致,在住宅市场价格上涨过快的情况下,一部分投资性需求转向了写字楼市场。

可以看到,龙华、宝安、前海等部分区域的房价在“3·30新政”之后迅速上涨,龙华部分二手楼盘单价由3万元/平方米直接拉升到4万元/平方米~5万元/平方米,而前海的住宅价格已经高达5万元/平方米~6万元/平方米。而5月深圳的办公物业的均价也只有约5万元/平方米。

相比住宅而言,除了价格的上涨空间外,写字楼还具有更高的租金回报率,这是吸引部分投资客的重要原因。

不过,随着前海诸多项目的入市,深圳将在明后年迎来巨量写字楼供应,市场竞争加剧,如何细分客户、做差异化产品成为开发商必须要考虑的问题。

目前,华润置地、卓越集团等开发商都在尝试“写字楼+”,即在硬件之外提供更多软件服务。华润置地推出了Officeasy运营服务体系,提供资产管理服务、引入文化设施及沙龙等。卓越集团的后海中心则推出“商务+”模式,将健康、艺术、生态、企业交流平台纳入服务体系,甚至引入了全球最大的办公空间解决方案供应商雷格斯、创客空间“厚德孵化器”等。

住宅温度微调

在持续多月的高温之后,深圳的住宅市场开始小幅降温。

6月前两周,一手住宅没有出现量价齐升的局面。深圳规土委的数据显示,6月第一周(6月1日~6月7日,下同),一手住宅成交面积19万平方米,环比上升36%;均价约2.9万元/平方米,环比下降6%。第二周(6月8日~6月14日,下同)一手住宅成交面积18万平方米,环比下降6%,均价3万元/平方米,环比上升4%。

二手房的价格则出现连续两周下滑。6月第一周成交3693套,环比上升22%,均价3.76万元/平方米,环比下降5%。第二周成交3283套,环比下降11%,均价3.52万元/平方米,环比下降6%。

这在一定程度上是受政策影响。

5月底,深圳规土委出台了若干政策以稳定市场,包括加快商品住房预售审批,加快新增住宅用地供应、加强市场监管、严查“日光盘”等,并再次表示将继续执行限购政策。

深圳房地产研究中心主任王锋表示,上述政策出台后,市场供求紧张的氛围得到缓解。

此外,深圳多家银行也上调了首套房贷利率。中国银行招商银行交通银行将首套房贷利率由基准利率的9.3折上调到9.5折,建设银行由基准利率的9.5折上调到9.6折,民生银行更是由基准利率9.5折提高至基准利率上浮5%。

融360分析师认为,由于深圳楼市过热,短期内楼市成交量剧增,使得购房者对于贷款的需求大大增加,造成银行贷款额度紧张,银行通过提高利率来缓解需求压力。

有深圳房地产人士表示,深圳住宅市场的暴涨在一定程度上透支了未来需求,接下来将进入平稳期。